İnşaat sektöründe KDV iadeleri firmalar için büyük sıkıntı
yaratmaya devam ediyor. Maliye?den alacakları KDV?ler milyon liralara
ulaşan firmalar sorunun çözülmesi için de farklı öneriler ortaya
koyuyor.
Milliyet Gazetesinin haberine göre, Son yıllarda neredeyse
ekonomiyi sırtında taşıyan inşaat sektörü bir taraftan da sektör içi
sorunlarla baş etmeye çalışıyor. Bu sorunlardan biri ise hiç kuşkusuz
KDV iadeleriyle ilgili. Gayrimenkul sektöründeki firmalar konut
satışlarında genellikle yüzde 1 KDV oranı uygularken, bu konutları
inşa etmek için malzeme alırken ise yüzde 18 KDV ödüyorlar. Aradaki
yüzde 17?lik fark ise Maliye tarafından oldukça geç ve bazı
kesintilerle iade ediliyor. Bu ise kayıt altında çalışan inşaat
firmalarını katlanmak zorunda oldukları ilave maliyetlere ve haksız
rekabete neden oluyor. Çünkü firmalar KDV iadelerini birkaç yıl
gecikmeli ve eksik olarak alıyor.
Sorunun çözülmesini bekleyen sektör temsilcilerinin KDV?den
alacakları miktar ise çok yüksek rakamlara ulaşıyor. Sektörün önde
gelen firmalarından Dumankaya İnşaat?ın 60 milyon lira, Yeşil GYO?nun
ise 40 milyon liraya ulaşabiliyor. Sadece bu iki firmanın rakamları
bile binlerce firmanın faaliyet gösterdiği sektörün toplam alacağı
tutarı göstermesi bakımından dikkat çekici.
KDV iadesi vergiden mahsup edilmeli
Mehmet Okay Ant Yapı Yön. Krl. Başkanı
İnşaat malzemelerine yüzde 18 KDV ödemenin büyük bir külfet
getirdiğini ifade eden Mehmet Okay, ?Bugüne kadar alacaklarımızı nakit
olarak tahsil etme imkânı bulamadık? dedi. Bu alacakların vergilerden
mahsup edilebileceğinin altını çizen Okay, iade miktarının tespitinde
de ciddi sorunlarla karşılaştıklarını ifade etti. Okay, Özellikle net
150 metrekarenin hesaplamasında bir standart oluşturulmaması sebebiyle
müteahhitlerle Maliye arasında görüş ayrılıkları olduğunu belirterek,
?Yaptığımız yer altı otoparkların da net metrekare hesabı içine
katılması gibi mevzuat dışı bir takım uygulamaları gösterebiliriz?
diye konuştu. Okay, inşaat bittikten sonra en geç bir yıl içinde bu
bedelin mahsup edilmesinin, mahsup imkânı yok ise kalan bedelinin
ödenmesinin sağlanması gerektiğini vurguladı.
Firmalar zararına çalışmaya başlıyor
Şaadet Temel Ankayapı Yön. Krl. Başkanı
İnşaat sektöründe kâr marjının yüzde 20?yi geçmediğini dile getiren
Şaadet Temel, ?Yüzde 17'lik KDV 2-3 yıl alınamadığı taktirde bu
firmalar zararına çalışmaya başlıyor? dedi. Maliye?nin bu alacakları
nakit olarak değil de alt taşeronların SSK ve vergi ödemelerine mahsup
etmesi gerektiğinin altını çizen Temel, bu durumda hem vergi
iadelerinin zamanında alınacağını hem de iş alanı yaratan firmaların
zor durumda kalmayacağını söyledi. Temel, ayrıca banka teminat mektubu
ile de KDV iadesi ödemesi yapılarak ekonomiye canlılık
getirilebileceğini öne sürdü.
Üç ayda bir avans şeklinde ödenebilir
Altan Elmas Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı
Türkiye?de binlerce konut üretildiğini ve KDV iadelerinin firmalar
için çok büyük yük oluşturduğunu ifade eden Altan Elmas, ?Bin
konutluk bir projede yaklaşık 20 milyon lira KDV iadesi oluşuyor?
dedi. Konut teslimi yapılmadan KDV iadesinin talep edilemediğini ve
toplamda 3 yıl gibi bir sürede KDV yükünün taşındığını anlatan Elmas,
?Geçici vergi beyanı gibi KDV iade beyanı ile teminat mektubu
karşılığı KDV iadeleri üç ayda bir avans şeklinde ödenebilir. İş
sonunda artı eksi hesaplaşılır. Buradan doğan atıl kaynak artı değer
ve istihdam olarak yine ülke ekonomisine yansıyacaktır? önerisini dile
getirdi.
Konut fiyatları yüzde 10 ucuzlar
Kürşat Tuncel Ukra İnşaat CEO?su
Kürşat Tuncel, inşaatın iki yıl sürdüğünü ve iade süresinin de
yaklaşık 1 yıl olduğunu belirterek, ?Fark şirket tarafından 3 yıl
boyunca finanse edilmesi gerekiyor. Bu da toplam KDV alacağından en az
yüzde 30-40?ını kaybetmeniz anlamına geliyor? dedi. İnşaat
firmalarının, sosyal tesisler, ortak alanlar ve güvenlik duvarları
gibi bazı yerleri maliyet olarak gösteremediğini dile getiren Tuncel,
?Bu durumda da KDV iadesinin yüzde 15-20?si kaybedilebiliyor. İade
alabileceğiniz efektif tutar toplam KDV iadenizin yarısına inmiş
oluyor. Bunun sonucunda da şirkete nihai olarak yüzde 8-9 oranında KDV
kaynaklı ek maliyet yaratılıyor? diye konuştu.
Tuncel, KDV ile ilgili problemin çözülmesi durumunda vatandaşların
yaklaşık yüzde 10 daha ucuza konut sahibi olabileceklerinin altını
çizdi.
Maliyetleri net olarak ifade etmek gerekiyor
Özen Kuzu Kuzu Grup Yönetim Kurulu Üyesi
KDV geri ödemeleri konusunun esas itibariyle inşa edilen konutların
maliyetlerini bire bir ilgilendirdiğini ve bu nedenle hesaplamada tüm
maliyetlerin esas alınması gerektiğini ifade eden Özen Kuzu,
?Gayrimenkullerde maliyet bedelinin neyi ifade ettiğinin net olarak
açıklanması gerekiyor. Bu konuda mevzuatta bir takım belirsizlik
ifadeleri vardır? dedi. Kuzu, bir binada yer alan çatı sistemi ve
pergola, yangın tertibatı ve merdiveni, asansör tertibatı gibi
harcamaların da KDV iadesi kapsamanı alınması gerektiğini vurguladı.
Değişik formüllerle sorun çözülebilir
Işık Gökkaya Yeşil GYO Genel Müdürü
Işık Gökkaya da, KDV iadelerinin sektörü zor durumda bırakacağını ve
ekstra maliyet yarattığını belirterek, ?Değişik formüllerle daha kısa
zamanda vergi iadelerinin tahsil edilebilmesi için, toplam tutarın bir
kısmına bloke konulabilir ve firmalardan alınacak teminat mektuplarına
karşılık belirli periyotlarda ödemelerini alabilirler? dedi.
Konut satıldıkça ödeme yapılsın
Yusuf Şimşek Ofton İnşaat Eş Başkanı
Mevcut uygulamada konutların 150 metreye kadar yüzde 1 KDV
uygulamasının satış anlamında kolaylık sağladığını ifade eden Yusuf
Şimşek, ?Ancak inşaat maliyetlerinden kalan yüzde 17?lik oranın
alınması konusunda uygulanan prosedürler ve gecikme birçok firmayı
sıkıntıya sokuyor? dedi. Burada tüm satışların tamamlanmasından sonra
maliyenin ödeme yapması konusundaki uygulamanın değişmesi gerektiğini
vurgulayan Şimşek, ?Daire satıldıkça, maliye daire fiyatına oranla bir
tutarı geri ödeyebilir. Bu da aradaki zaman farkı sorununu giderir?
diye konuştu.
Malzemelerin KDV?si yüzde 1?e düşsün
Ali Coşkun AC Yapı Yönetim Kurulu Başkanı
KDV iadesinin çok geç yapılması nedeniyle sektörün sıkıntıya girdiğini
belirten Ali Coşkun, bu durumun firmaların finansman yükünü
artırdığını ve nakit akışını zorladığını dile getirdi. Coşkun, inşaat
firmasının en çok zorlandığı noktanın KDV iade işlemleri sırasındaki
bürokratik süreç olduğunu altını çizerek, ?Bu süreci hızlandıracak bir
yöntem geliştirilmesinin tüm sektörü rahatlatacağı kanısındayız.
Konunun kesin çözümü ise malzeme alımındaki KDV oranının yüzde 1?e
düşürülmesi, böylelikle iade sürecinin ortadan kaldırılması şeklinde
olmalıdır? dedi.
Firmaların kârları Hazine?de bekliyor
Levent Ünal Özyurtlar İnşaat Genel Müdür
Mal ve hizmet alımlarında ödenen yüzde 18?lik KDV?nin ciddi bir
finansal yük oluşturduğunu ifade eden Levent Ünal, ?KDV iadeleri
eskisinden de uzun sürmekte ve bu da yeni bir mağduriyet yaratıyor.
İnşaat firmalarının projelerden beklediği karların KDV İadesi olarak
Hazine?de beklemekte olduğunu söylemek yanlış bir saptama
olmayacaktır? dedi.
Ünal, sıkıntının çözümüyle ilgili mevcut sistemle ilgili
iyileştirmeler yapılabileceği gibi yapısal ve köklü değişiklikler
getirilebileceğinin de ifade etti.
Sektör kırmızı alarm vermeye başladı
Uğur Dumankaya Dumankaya İnş. Yön. Krl. Üy.
KDV iadelerinin inşaatta kâr marjlarının azalması ile birlikte sektör
için çok önem taşıdığını ifade eden Uğur Dumankaya, ?Artık sektör KDV
iadeleri konusunda kırmızı alarm vermeye başladı. Sektörün KDV
iadeleri o kadar büyük boyutlara ulaştı ki içeride bekleyen KDV geri
ödemeleri ile her şirketin yeni bir proje geliştirmesi söz konusu?
dedi. Dumankaya, KDV iadesi için ancak satışına başladıkları projenin
teslim tarihinden sonra geri ödemede başvuru yapabildiklerini
belirterek, ?Bu da projeye göre 3-4 yıllık bir zaman dilimine tekabül
edebiliyor? diye konuştu. Dumankaya, ayrıca kapalı otopark, sosyal
tesisler gibi alanların KDV?sinin de iade edilmediğini vurgulayarak,
?Ödediğimiz yüzde 18?lik KDV diliminin sadece yüzde 10-11?lik bir
kısmını geri alabiliyoruz? dedi.
http://ekonomi.milliyet.com.tr/insaat-sektorunde-kdv-alarmi-caliyor/ekonomi/ekonomidetay/03.03.2012/1510672/default.htm
Foreks Haber Merkezi (
[email protected] )
http://www.foreks.com
http://twitter.com/#!/ForeksTurkey