Eva Gayrimenkul Değerleme'ye göre, cadde perakendeciliği açısından
Türkiye'nin en önemli vitrinlerinden biri olan Nişantaşı Abdi ipekçi
Caddesi, son yıllardaki yüksek kira bedellerine rağmen Türkiye
pazarına girmek isteyen markaların ilk tercih noktası oluyor.
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş. Değerleme Departmanı
Yöneticisi Şeyma Şehirli, 1930'lara kadar konaklar semti olan
Nişantaşı'nın daha sonra İstanbul'un en hızlı apartmanlaşan
semtlerinden biri olduğunu ve bu apartmanlaşma sürecinin seçkin bir
yapılaşma olarak sürdüğünü, 1970'lerde İstiklal Caddesi'nin eski
niteliğini yitirmeye başlamasıyla da ünlü mağazaları çekmeye
başladığını kaydediyor.
Şehirdeki cadde perakendeciliğinin en önemli merkezlerinden biri
olan Nişantaşı'nın özellikle yabancı markaların Türkiye'de mağaza
açmak için ilk tericihi olduğunu belirten Şehirli, orta-üst gelir
grubuna hitap eden markalar ve restoranların Vali Konağı Caddesi, Abdi
İpekçi Caddesi, Teşvikiye Caddesi ve Rumeli Caddesi'nde yoğunlaştığını
vurguluyor.
Paris'in ünlü Faubourg-Saint Honoré sokağını andıran Abdi İpekçi
Caddesi İstanbul'un en yüksek gayrimenkul kira bedellerine sahip
caddeleri arasında
İnşası devam eden 5 yıldızlı Maçka Oteli'nin giriş katında açılan
ve üst gelir grubuna hitap eden Alexander McQueen, Ermenegildo Zegna,
Chanel TODS, Prada, Valentino, Roberto Cavalli, Louis Vuitton gibi
birbirinden seçkin giyim mağazalarının şık vitrinleri ile caddeyi
dünyadaki örnekleriyle yarışır hale getirdiğine dikkat çeken Şehirli,
otel için St. Regis markasını bünyesinde bulunduruan Starwood Hotels &
Resorts grubuyla anlaşma sağlandığını belirtiyor.
DEMSA Group tarafından Türkiye'ye getirilen, Abdi İpekçi Caddesi
ile Bronz Sokak'ın birleştiği Polat Apartmanı'nın zemin katında
bulunan ve caddenin 3.550 m²'lik en büyük lüks mağazası olan Nişantaşı
Brandroom bünyesinde, tasarımlarıyla moda dünyasına yön veren pek çok
markanın mağazalarının yanısıra kadın, erkek, çocuk, aksesuar, denim,
iç çamaşırı ve kozmetik kategorilerinde 100'ün üzerinde dünya
markasının en seçkin koleksiyonları ile caddeye uyumlu bir renk
katacağını belirten Şehirli, caddenin restoranlarıyla da orta-üst
gelir grubunu çektiğini vurguluyor.
Şehirli, Abdi İpekçi Caddesi'ni Teşvikiye, Vali Konağı ve Rumeli
Caddeleri'nden ayıran en önemli özelliğin bu caddede yer alabilmek
için marka değerinin ön plana çıkması gerektiği olduğunun da altını
çiziyor. Bir çok yabancı markanın Türkiye'deki ilk mağazası için Abdi
İpekçi'yi tercih ettiğini belirten Şehirli, caddede 100 m2 alanlı
dükkanlar için birim kira değerlerinin aylık 200-350 USD aralığında
değişkenlik gösterdiğini ve caddede boş dükkan bulmanın imkanız
olduğunu söylüyor.
Teşvikiye Caddesi üzerinde kiralar 100 m2 alanlı dükkanlar için
aylık 100-200 USD/m2 birim kira değeri aralığında
Abdi İpekçi Caddesine alternatif caddelerden biri olan Teşvikiye
Caddesi'nin, ZARA, Massimo Dutti, Hotiç, Türkiye pazarına yeni giren
Promod, şık vitriniyle Atölye Mariposa, Max Mara ve Network gibi
mağazaları ile House Cafe, Teşvikiye Cafe, Susico ve Saray
Muhallebicisi gibi çeşitli kafe ve restoranlara ev sahipliği yaptığını
söyleyen Şehirli, 2008 yılında açılan CİTY'S AVM'nin semtin tek
alışveriş merkezi olarak caddeye renk kattığını belirtiyor. Şehirli,
Teşvikiye Caddesi üzerinde kiraların 100 m2 alanlı dükkanlar için
aylık 100-200 USD / m2 birim kira değeri aralığında olduğunu
vurguluyor.
Diğer caddelere göre daha geniş olan Vali Konağı Caddesi, hem
yaya, hem de araç hareketliliği ile markaların odak noktası
Diğer caddelere göre daha geniş olan Vali Konağı Caddesi'nin hem
yaya, hem araç hareketliliğine sahip olmasının markalar için önemli
olduğunu vurgulayan Şehirli, caddenin sadece giyim mağazaları ile
cafelere değil aynı zamanda bankalara da ev sahipliği yaptığını
belirtiyor. Şehirli, Teşvikiye Caddesi ve Rumeli Caddesi'ni birbirine
bağlayan Vali Konağı Caddesi üzerinde kiraların 100 m2 alanlı
dükkanlar için aylık 75-150 USD / m2 birim kira değeri aralığında
olduğunu söylüyor.
Marka değerini yükseltmek isteyen firmalar, diğer 3 caddeye göre
daha düşük kira değerlerine sahip olan Rumeli Caddesi'ni tercih
ediliyor
Şehirli, Nişantaşı'nı Osmanbey'e bağlayan Rumeli Caddesi'nin diğer
3 caddeye kıyasla daha düşük kira değerlerine sahip olduğunu ve
özellikle Nişantaşı'nda butik açarak marka değerini yükseltmeyi
amaçlayan Anadolu menşeli markalar tarafından tercih edildiğini
vurguluyor. Şehirli son olarak, genelde ayakkabıcılar, kumaşçılar,
büfeler, toptancılar ve binaların ara katlarında yer alan
gelinlikçilere ev sahipliği yapan caddede kiraların 100 m2 alanlı
dükkanlar için aylık 50-150 USD/m2 birim kira değerleri arasında
değiştiğini belirtiyor.
Foreks Haber Merkezi (
[email protected] )
http://www.foreks.com
http://twitter.com/ForeksTurkey